Instrumentos públicos e inscripción registral: efectos jurídicos en la transmisión del dominio Public instruments and registration: legal effects on the transfer of ownership
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Resumen
La presente investigación tuvo como objetivo analizar sistemáticamente la literatura jurídica existente sobre los efectos de los instrumentos públicos y de la inscripción registral en la transmisión del dominio de bienes inmuebles. Se desarrolló bajo un enfoque cualitativo y documental, mediante una revisión sistemática de literatura siguiendo los lineamientos de PRISMA 2020. La búsqueda se realizó en Scopus, Web of Science, SciELO, Google Scholar y Redalyc, utilizando términos relacionados con instrumentos públicos, escritura pública, inscripción registral, transmisión del dominio y seguridad jurídica. De los 147 registros identificados inicialmente, se eliminaron 28 duplicados y, después del proceso de cribado y evaluación de elegibilidad, se incluyeron 19 estudios en la síntesis cualitativa. El análisis se organizó en cuatro categorías: naturaleza y función de los instrumentos públicos; inscripción registral y transmisión del dominio; efectos jurídicos de la inscripción y oponibilidad frente a terceros; y seguridad jurídica y publicidad registral. Los resultados evidenciaron que el instrumento público y la inscripción registral cumplen funciones diferenciadas pero complementarias. Mientras el instrumento público permite formalizar y documentar el negocio jurídico, la inscripción contribuye a la publicidad, seguridad jurídica y oponibilidad de los derechos frente a terceros. Se concluye que la comprensión de la transmisión inmobiliaria requiere articular título, instrumentación pública, modo e inscripción registral, especialmente dentro del régimen jurídico ecuatoriano
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