Nulidad de la Compraventa de Inmuebles de Adultos Mayores sin el Pago del Precio Nullity of Real Estate Transactions Involving Seniors Without Payment of the Price

Resumen

En Ecuador, la gestión del patrimonio familiar enfrenta riesgos debido a prácticas fraudulentas, especialmente en la compraventa de propiedades de adultos mayores a sus propios familiares. Una de las tácticas más comunes es la creación de un contrato simulado, donde, a pesar de que se formaliza legalmente ante un notario, el precio acordado nunca se paga. En la presente investigación se pone de manifiesto que estos actos jurídicos no se limitan solo al incumplimiento del contrato, sino que se convierten en una deformación que afecta a la validez del propio acto por falta de uno de sus elementos esenciales, como es el precio. A pesar de que la Constitución y la Ley Orgánica de las Personas Adultas Mayores estipulan la protección prioritaria de la voluntad de las personas mayores, existe una ausencia normativa. La Ley Notarial no incluye la obligación para que el notario verifique la realidad del pago, únicamente se le exige la declaración de las partes como medio probatorio de la perfección del acto jurídico, con lo que posibilita el despojo patrimonial. Con la aplicación de una metodología con un enfoque cualitativo, análisis de la doctrina, entrevistas a expertos del área como jueces, notarios y abogados; se validó la problemática. Las conclusiones validan la viabilidad de la propuesta de haber considerado la simulación como nulidad absoluta; de haber aislado y reformado la Ley Notarial de tal manera que obligue al notario a verificar el pago de la compraventa; de haber consagrado un juicio sumario para los supuestos mencionados e invertir la carga de la prueba obligando al comprador a demostrar fehacientemente que ha realizado el pago; de considerarse necesaria la reforma de la normativa legal en cuanto al correcto marco normativo para la tutela en forma legal formal.