Cuando el tiempo otorga propiedad: prescripción adquisitiva en Ecuador entre derechos, práctica y seguridad jurídica When time grants ownership: acquisitive prescription in Ecuador between rights, practice and legal certainty

Resumen

La propiedad inmobiliaria en Ecuador enfrenta una tensión jurídica central: el reconocimiento de la prescripción adquisitiva de dominio como modo originario de adquirir la propiedad mediante posesión prolongada, y las exigencias contemporáneas del ordenamiento territorial que impone criterios de función social, ambiental y planificación estratégica. El presente artículo analiza las tensiones y posibles complementariedades entre ambos sistemas normativos, evaluando cómo pueden coexistir sin socavar los derechos individuales de los poseedores de buena fe ni los intereses colectivos de desarrollo sostenible. A través de una metodología de revisión bibliográfica con enfoque cualitativo y descriptivo, se examinan los fundamentos constitucionales y legales de la prescripción extraordinaria adquisitiva (Código Civil, art. 2410), la función social y ambiental de la propiedad (Constitución 2008, art. 321) y el marco normativo de la LOOTUGS (2016). Los resultados revelan vacíos normativos significativos: ausencia de disposiciones que regulen la prescripción en zonas con restricciones de uso, indeterminación de los alcances de la función social para predios adquiridos por esta vía, y dificultades para conciliar la regularización de asentamientos informales con estándares urbanísticos mínimos. Se concluye que la armonización de ambos sistemas requiere reformas normativas específicas, desarrollo jurisprudencial coherente y políticas integrales que articulen la seguridad jurídica individual con el bien común territorial.